香港呎價換算

香港呎價換算詳細說明

基本面積單位換算

在房產交易中，不同地區使用不同的面積計量單位，主要有以下換算關係：

1 平方米 = 10.764 平方呎

1 平方呎 = 0.0929 平方米

1 坪 = 3.306 平方米

1 平方米 = 0.3025 坪

香港與內地房價單位換算

香港房價通常以「港幣/平方呎」表示，而內地則以「人民幣/平方米」為主。換算時需考慮三個因素：

面積單位換算：平方呎與平方米的換算

貨幣匯率：港幣與人民幣的兌換比率

面積類型差異：實用面積與建築面積的區別

實用面積與建築面積

香港房產通常以實用面積計價，而內地多以建築面積計價：

實用面積：僅包含室內可使用的面積，不包括公共部分

建築面積：包含室內面積及分攤的公共設施面積

一般而言，實用面積約為建築面積的75%-85%

換算公式

港幣/平方呎 → 人民幣/平方米（實用面積）：

人民幣/平方米 = 港幣/平方呎 × 9.25 × 匯率

其中9.25是綜合考慮了面積換算（10.764）和實用率（約85%）的綜合係數。

港幣/平方呎 → 人民幣/平方米（建築面積）：

人民幣/平方米 = 港幣/平方呎 × 7.5 × 匯率

其中7.5是綜合考慮了面積換算和建築面積因素的係數。

實際應用例子

假設香港某房產標價為20,000港幣/平方呎，當前匯率為1港幣=0.86人民幣：

轉換為人民幣/平方米（實用面積）：20,000 × 9.25 × 0.86 = 159,100人民幣/平方米

轉換為人民幣/平方米（建築面積）：20,000 × 7.5 × 0.86 = 129,000人民幣/平方米

注意事項

匯率會隨時間變化，請使用最新匯率進行換算

不同樓盤的實用率可能有所不同，一般在75%-85%之間

香港與內地的房產評估標準和稅費結構存在差異，價格換算僅供參考

購買房產時應考慮地段、配套設施、樓齡等多方面因素，不能僅以單價作為判斷依據